Existe ainda um fator que pode mudar bastante a avaliação: o potencial comercial da localização e o zoneamento do lote. A casa também pode ser utilizada comercialmente. Dependendo do zoneamento, coeficiente construtivo, permissividade de usos e características da Rua São Gotardo, pode valorar o imóvel mais pelo terreno + localização + configuração interna do que pelo padrão residencial. A própria rua abriga o Mercado Distrital de Santa Tereza, e a Prefeitura identifica esse trecho como integrante do Conjunto Urbano Bairro Santa Tereza, portanto há questões urbanísticas e patrimoniais que precisam ser checadas antes de prometer potencial comercial." Casa antiga frente e fundos com 130m2 em rua plana asfaltada. Aceitamos propostas à vista.
